貸主業務代行契約（集金代行）

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煩雑な賃貸住宅管理をアーバンフォースが代行

入居募集の流れ：オーナー様が当社と管理契約を結び、当社が管理業務を代行し、仲介会社を通じて入居者様を募集します。 賃貸借経営に係わる総合的な管理業務を代行いたします。 オーナー様は日常的管理に煩わされることなく家賃設定など、
経営判断を必要とする分野に専念していただき賃貸運営をすることができます。
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貸主業務代行契約（集金代行）の内容

管理受託契約プラン

管理受託契約

管理手数料

月額（税込）※1

2,200円

  • 入居者様の一次窓口対応
  • 募集・契約業務
  • 更新／再契約・クレーム対応
  • 修繕・原状回復工事の手配
  • 解約精算・家賃集金／送金・敷金管理

一般管理契約プラン

一般管理契約

管理手数料

月額（税込）※1

330円

  • 入居者様の一次窓口対応
  • 入居者募集業務
  • 契約業務
  • 更新業務
管理代行プラン比較表
比較項目 管理受託契約プラン 一般管理契約プラン
管理手数料 ※1 月額2,200円（税込） 月額330円（税込）
入居者様一次窓口対応業務 ○ ○
入居者募集業務 ○ ○
契約業務 ○ ○
更新業務/再契約業務 ○ ○
クレーム対応業務 ○ ×
修繕手配業務 ○ ×
原状回復工事手配業務 ○ ×
解約精算業務 ○ ×
家賃集金/送金業務 ※2 ○ ×
敷金管理業務 ○ ×
※1 貸室の広さ、家賃額に関わらず、1室単位となります。 ※2 家賃送金時の振込手数料は無料。
※戸建、一棟（アパート・マンション）、テナント・事務所は上記の対象外。個別での相談となります。
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入居者様一次窓口対応業務

入居者様からの各種お問い合わせやご相談、設備不具合、生活上のトラブルなどを当社が一次窓口として受け付け、内容に応じて迅速かつ適切に対応いたします。必要に応じて専門業者やオーナー様と連携し、入居者様の快適な暮らしとオーナー様のご負担軽減をサポートいたします。

一般管理契約プランの場合

入居者様からの各種お問い合わせやご相談、設備不具合、生活上のトラブルなどを当社が一次窓口として受け付け、内容を確認のうえ、迅速かつ適切にオーナー様へ引き継ぎます。

入居者募集業務

累計100億件の不動産ビッグデータとAIを活用し、周辺の賃料相場や物件特性、市場動向を多角的に分析。適正な賃料を査定し、物件の収益性を考慮した賃料設定をご提案することで、オーナー様の安定した賃貸経営と収益の最大化をサポートいたします。

契約業務

賃貸借契約に必要な書類の作成から、契約内容の確認、入居者様との契約締結まで、一連の契約業務を当社が代行いたします。法改正や制度変更にも適切に対応し、必要に応じて契約条項を見直すことで、最新の法令等を踏まえた契約書を整備。適切かつ円滑な契約締結をサポートいたします。

更新業務/再契約業務

契約更新時期の管理から、更新後の賃料設定、入居者様との条件交渉、更新契約の締結まで、一連の更新業務をオーナー様に代わって対応いたします。物件・お部屋ごとに異なる更新時期も適切に管理し、賃料改定を含めた条件確認を確実に行うことで、煩雑な契約更新業務のご負担を軽減し、円滑な更新手続きをサポートいたします。

クレーム対応業務

入居者様や近隣住民から寄せられる苦情・トラブルを当社が窓口となって受け付け、状況を確認のうえ、オーナー様とご相談しながら適切かつ迅速に対応いたします。オーナー様のご負担を軽減し、円滑な問題解決をサポートいたします。

修繕手配業務

設備の故障や建物の不具合など、入居者様からの修繕依頼を受け付け、状況を確認のうえ、必要な修繕内容や対応方法を判断いたします。適切な業者の手配から工事の進捗確認まで一貫して対応し、物件の良好な状態を維持いたします。

原状回復工事手配業務

退去後のお部屋の状態を確認し、必要な原状回復工事を適切に判断いたします。単に原状回復を行うのではなく、賃料を生み出す「商品」としての視点と資産価値の向上を考慮し、工事業者の手配から見積内容の確認、施工管理まで一貫して対応。次の入居者様を迎えるための最適な空間づくりをサポートいたします。

解約精算業務

入居者様から解約の申し入れを受けた後、退去立ち合いの日程調整から当日の確認まで対応いたします。退去後は、「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を基準に貸主・借主双方の負担割合を適切に算出し、家賃・敷金および債権債務を確認のうえ、適正かつ円滑に精算。トラブルになりやすい解約精算も、オーナー様に代わって対応いたします。

家賃集金/送金業務

入居者様からの賃料を当社が集金し、当月分を当月10日（金融機関の休業日の場合は翌営業日）にオーナー様の指定口座へお振込みいたします。賃料の滞納が発生した場合も、当社がオーナー様に代わって入居者様への督促を行い、安定した賃貸経営をサポートいたします。

敷金管理業務

オーナー様の大切な資産を適切に管理するため、当社の固有財産と、入居者様からお預かりした家賃・敷金その他の金銭を口座を分けて明確に管理いたします。適切な資金管理を徹底し、透明性の高い賃貸管理を通じて、オーナー様の賃貸経営をサポートいたします。
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