ハイパフォーマンスプラン
特定賃貸借契約
保証家賃
相場賃料の
95%
家賃保証額は相場賃料の95％にて保証。※1- 相場賃料はAI査定システムより算出。※2
- 家賃保証契約の初回契約時は2ヶ月間〜3ヶ月間は免責。※3
- 入居者様の入替え時、免責あり（1ヶ月間）※3
- 原状回復工事費用負担あり。
- 設備の修理・交換費用負担あり。
家賃保証契約（一括借上げ）
residence/plan01
安心の一括借上げシステム
当社が、オーナー様（※対象の不動産所有者）より一棟や戸建ての場合は建物と敷地、分譲マンションの場合は室内を賃借し、入居者に転貸する仕組みを言います。
家賃保証契約プラン（特定賃貸借契約）は、アーバンフォースが賃貸住宅を一括で借り上げ、オーナー様に代わって賃貸経営に必要な管理・運営を行うシステムです。空室や家賃滞納が発生した場合も当社が対応し、空室状況にかかわらず毎月一定額の賃料をお支払いします。安定した収益の確保と、オーナー様の管理負担の軽減をサポートします。
「一括借上げシステム」の契約形態（家賃保証期間：2年〜）
スタンダードプラン
特定賃貸借契約
保証家賃
相場賃料の
85%
家賃保証額は相場賃料の85％にて保証。※1- 相場賃料はAI査定システムより算出。※2
- 家賃保証契約の初回契約時は1ヶ月間〜2ヶ月間は免責。※3
- 原状回復工事費用負担なし。
- 設備の修理・交換費用負担あり。
| 比較項目 | ハイパフォーマンスプラン | スタンダードプラン |
|---|---|---|
| 保証家賃 ※1 | 相場賃料の95% | 相場賃料の85% |
| 初回契約時の免責 ※3 | 2ヶ月間〜3ヶ月間 | 1ヶ月間〜2ヶ月間 |
| 転借人入れ替え時の免責 ※3 | 1ヶ月間 | 無 |
| 原状回復工事費用負担 | 有 | 無 |
| 設備の修理・交換費用負担 | 有 | 有 |
- 保証家賃
- 相場賃料はAI査定システムより算出します。※2
- 免責
- 家賃保証が発生しない期間です。
※3 初回契約時の免責と転借人入れ替え時の免責があります。 - 原状回復工事費用負担
- 入居者退去時の原状回復工事費用を当社が負担します（ハイパフォーマンスプラン）。
- 設備の修理・交換費用負担
- 設備の修理・交換費用を当社が負担します（両プラン）。
※1 家賃保証の対象はマンション、アパートの1室を指し、戸建、一棟（アパート・マンション）、テナント・事務所は個別相談となります。
※2 【AI査定システム】とは、成約事例や現在の募集事例等のデータを駆使し、物件のパフォーマンスを最大限に活かせる賃料査定報告書の作成が可能です。
※3 【免責】とは家賃保証が発生しない期間となります。
※戸建、一棟（アパート・マンション）、テナント・事務所は上記の対象外。個別での相談となります。
※家賃保証契約（特定賃貸借契約）には、借地借家法が適用されます。
・借地借家法第28条の規定により、貸主（オーナー様）から契約を終了する場合には、正当事由が必要となります。
・借地借家法第32条の規定により、一定の要件のもと、家賃が見直される場合があります。
・借主（弊社）から契約の解約を申し入れる場合があります。